減価償却費とは、建物や機械などの固定資産の購入費用を、その資産が使用できる期間（耐用年数）に分けて毎期費用計上するものです。実際のキャッシュアウトフロー（現金の流出）に繋がらず、不動産ファンドの場合にはその一部が毎期投資家のみなさまへ還元されます（これを出資金の払戻しといいます）。