不動産ファンドにおけるアセット・マネージャー（AM）とは、不動産ファンド（SPC）や投資家等から委託を受けて、投資対象不動産を含めた不動産ファンドの運用全体を統括し、投資家利益を極大化するための役割を担う会社のことを指します。

業務内容は多岐にわたり、主に以下の業務を遂行します。

• アクイジション（物件購入）：ビジネスプラン策定、マーケット分析、デューディリジェンス（詳細調査）、プロパティ・マネジメント（PM）会社の選定、売買条件の交渉、ドキュメンテーション（契約書類等の調整）、決済業務等を行います。
• ファイナンスアレンジメント（資金調達）：投資家の招聘、レンダー（貸出金融機関）の選定、条件交渉等を行います。
• アセットマネジメント（狭義）：各業務委託先の選定、条件交渉、PM会社のコントロール、キャッシュマネジメント等を行います。
• ディスポジション（物件売却）：投資回収プラン策定、マーケット分析、売却先の選定・交渉、ドキュメンテーション（契約書類等の調整）、決済業務等を行います。