鑑定評価額とは、不動産鑑定士が調査・分析したうえで決定する客観的な対象不動産の評価額のことを指し、その評価額は主に原価法・取引事例比較法・収益還元法の3つの手法を用い、不動産の特性や市場状況を考慮し適正な評価額として算出されます。